楼宇自控系统是指将楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调 等电器设备，统一在单一的操作平台上 进行在线监控 。通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备的工作状态进行检测，并通过线路返回控制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。 系统的设计目的旨在令大楼中各种弱电系统的操作更简单，更高效 。它提供了一个中央管理系统以及数据库， 可协调各子系统间的相互连锁动作及相互合作关系。

建筑设备的管理对象主要是电气设备；空调设备；卫生设备。

1)电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的状态监视。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。

2)空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态；温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。

3)卫生设备

办公楼楼宇自控系统的管理目的

楼宇自控系统对于办公楼的解决方案主要关注的是公共区域（大堂、走道、电梯厅等）和地下车库等部分。其更加注重以下几个方面：

舒适性：楼宇自控系统可以根据室内外 的温度 对空调新风等系统 进行调整控制，提供一个舒适良好的环境空间。同时根据地下室的空气质量探测合理调控风机系统，以保证地下室的空气质量。

节能： 除了传统的对于冷热源空调、照明等机电设备的合理运行，以起到节能效果之外，可对办公楼内的所有能耗进行分项监测，通过统计分析，查找出能耗消耗中可控制和节省的环节，以达到节能减排的目的。

现代化管理： 楼宇设备自动化系统的一个重要的作用是它可以采集很多的数据，如水、电、风系统的运行数据、冷热量计量及各种传感器所采集的数据，这些数据对于管理者分析设备运行状况、维修时间、能源状况、费用计算都提供了依据。 

涉及的子系统

机电系统：楼宇自控子系统、能源监控子系统、变配电子系统、智能照明子系统、冷热水子系统、电力子系统、电梯监控子系统
安防系统：视频监控自系统、门禁子系统、防盗报警子系统、火灾自动报警子系统、停车场管理子系统、电子巡更子系统
环境系统：空调子系统、卫生排水子系统、供热子系统、室内空气质量子系统
通讯系统：网络子系统、通讯计费子系统、通讯服务器管理、多媒体会议子系统、多媒体发布子系统、广播子系统

楼宇自控系统实现了建筑智能化各种子系统的全面集成与综合管理。系统通过物理层接口或高层软件接口将不同品牌、不同专业的楼宇自动化设备统一监控、分析与联动管理。在楼宇自控系统的统一调度下，实现了机电设备类、安防类、动力环境类、通讯类各个子系统的集中监视和控制，并将全局事件进行分析与判断，形成了流程的自动化、信息的交换与共享。

楼宇自控管理软件特点

设备集中管理——全面掌握建筑内的设备实际状态、报警和故障；
建筑的低碳运行——通过设备运行状态的跟踪与分析，累计各类设备能耗情况，超过计划用量实时报警。统计分析各类设备运行工况与用能指标；
数据共享——实现不同系统之间的信息共享与协同工作，提高管理效率与精度；
设备故障与分析——通过统计设备累计运行工况，及时提醒各类设备运行维护，避免设备故障。